01.10.2025
Аренда. Бухгалтерский и налоговый учет арендных операций. Лизинг. Неотделимые улучшения. Применение ФСБУ 25/2018.
Лектор: Стажкова
Мария Михайловна
Мария Михайловна
– к.э.н., Генеральный директор Национальной Гильдии Бухгалтеров и Аудиторов, аттестованный преподаватель ИПБ, член Института внутренних аудиторов и Международного института внутренних аудиторов, судебный эксперт, член СЭП РФ, номинант премии «Золотая истина» в области бухгалтерской экспертизы.
Программа семинара:
- Правовые условия арендных отношений и нормы договоров, важные для правильного ведения бухгалтерского и налогового учета: можно ли заменять предмет аренды, определение суммы арендных платежей и частота их пересмотра, формы оплаты коммунальных услуг, несение обязанностей по ремонту арендованного имущества, регулирование улучшений предмета аренды, ограничения по использованию арендованного объекта и иные сложные ситуации.
- Новые принципы учета арендных операций. Особенности классификации операций на арендные (требуют расчета права пользования арендованным активом) и неарендные (учитываются «по-старому», т.е. как услуги). Ограничения по использованию арендованного объекта и иные сложные ситуации.
- Льготы при применении ФСБУ 25/2018: кто и в каких случаях может вести учет арендных операций по-старому (без признания ППА и соответствующих ему обязательств). Какие условия договора позволяют организации, не получившей права на эти льготы, вести учет аренды как услуги.
- Определение срока аренды. Договоры аренды с неопределенным сроком. Краткосрочные договоры аренды: всегда ли мы можем считать их таковыми
- для целей бухгалтерского учета. Как оформить документы, подтверждающие срок аренды для целей бухгалтерского учета.
- АРЕНДА У АРЕНДАТОРА
- Ставка дисконтирования: на каких сайтах ее искать и как выбирать. Процентная ставка, заложенная в договоре.
- Состав арендных платежей: что входит в оценку арендных платежей, что не входит. Какие арендные платежи подлежат дисконтированию, какие – нет. Коммунальные услуги при аренде недвижимости.
- Первоначальное признание ППА и обязательств по арендным платежам. В какой момент, в какой оценке и какими бухгалтерскими записями признаются данные активы и обязательства (рассматриваем особенности на конкретных числовых примерах с применением бухгалтерских проводок). Сложные случаи. Забалансовый учет арендованного имущества.
- Расходы при возврате объекта аренды (демонтаж, ремонт и проч.): оценка, отражение в бухгалтерском и налоговом учете.
- Амортизация ППА: начало амортизации, расчет ее суммы. Активы, по которым амортизация не начисляется (земля и др.): как учитывать такие ППА.
- Изменение величины обязательств по оплате арендных платежей: увеличение на суммы начисляемых процентов, уменьшение на уплаченные суммы.
- Капитальные вложения в арендованные объекты (неотделимые улучшения).
- Что делать арендатору в случае изменения условий договора (модификация договора аренды): при уменьшении и увеличении срока аренды, величины арендной платы.
- Прекращение договора по сроку и досрочно: бухгалтерские записи и числовые примеры расчетов. Отражение возврата арендованного объекта. Принятие к учету выкупленного лизингового имущества. Последующая амортизация выкупленных объектов.
- НАЛОГОВЫЙ УЧЕТ ОПЕРАЦИЙ АРЕНДЫ
- Амортизация неотделимых улучшений арендованных объектов: определение сроков полезного использования, налоговые риски краткосрочных договоров аренды (до 12 месяцев).
- Амортизация лизингового имущества. Лизинговые платежи и выкупная цена: сохранились ли здесь старые налоговые риски или уже возникли новые?
- Гарантийный депозит: начисляем НДС с авансов или нет?
- Коммунальные платежи: три применяемые на практике схемы, их плюсы и минусы, налоговые риски.
- Возмездная и безвозмездная передача неотделимых улучшений объекта аренды.
- Кто плательщик, какова налоговая база по новым правилам
- Налогообложение капитальных вложений в арендованную недвижимость (неотделимых улучшений).
СРЕДА, 01 ОКТЯБРЯ
09:00 – 09:45
Начало регистрации на семинар
10:00 – 15:30
Выступление Ефремовой Анны Алексеевны
Для профессиональных бухгалтеров - возможно получение сертификата
идущего в зачет ежегодного повышения квалификации
ОТПРАВИТЬ ЗАЯВКУ НА УЧАСТИЕ В СЕМИНАРЕ
Вы можете присутствовать на семинаре
несколькими способами:
несколькими способами:
Очная форма
г. Москва ул. Петровские линии, д. 2, отель "Будапешт"
(рядом м. Кузнецкий мост, Театральная, Охотный ряд, Трубная, Площадь Революции)
г. Москва ул. Петровские линии, д. 2, отель "Будапешт"
(рядом м. Кузнецкий мост, Театральная, Охотный ряд, Трубная, Площадь Революции)
- комплект для записей (блокнот, ручка),
- питание участников (кофе-брейки, обеды),
- авторские методические материалы,
- сертификат CIT consulting,
- гарантированный ответ на Ваш вопрос, присланный за 3 дня до начала мероприятия на электронную почту cit@citcons.ru
Онлайн форма
- самая актуальная информация.
- Живое общение с лектором.
- Возможность задавать вопросы онлайн в ходе мероприятия.
- Раздаточный материал лектора после мероприятия.
- Просмотр из любой точки страны.
- Возможность присылать вопросы лектору заранее.
- Просмотр записи лекции
